Coût d'une rénov maison

Commençons par le début.

Pourquoi rénover un bien immobilier: car cela nous permet d'acheter moins cher! Le bien coûtera environ 30 % moins cher peut être, nous avons eu la maison à 188 000 €, une maison sans travaux du même gabarit coûte environ (dans la même ville bien sur) environ 230 000 € minimum! Mais attention la maison est moins chère, mais il faudra rajouter le coût des travaux.

On trouve sur les forums des estimations de l'ordre de 100€ le mètre carré pour certain, 500 € le mètre carré pour d'autres..! La rénovation d'une maison coûte entre 5000 et 170 000 € selon ce qu'il y a à faire, la surface et ce que vous voulez et pouvez faire (donc avec ou sans main d'oeuvre).

J'ai un ami qui en 2012 a acheté une maison de 70 mètres carrés, il a tout rénové et ça lui a coûté 25 000 € (cloisons et faux plafonds, fenêtres et porte d'entrée, chauffage, électricité, cuisine, WC, carrelage). D'après plusieurs sources sur des forums la rénovation complète d'une grange où TOUT est à faire avoisine les 170 000€ (murs extèrieurs, dalles planchers, toit complet...).

La rénovation uniquement intérieur d'une maison va plutôt avoisinée les 30 000 € sans maçonnerie, sans sans système d'énergie renouvelable, avec des matériaux classiques (type maison des années 80 lol!) .

Pour estimer le coût de la rénovation d'une maison il faut plutôt le définir à partir de chaque domaine. Quand vous visitez la maison il faut évaluer son potentielle, c'est à dire après travaux est-ce qu'elle peut être fonctionnelle, pratique, avoir une bonne répartition des pièces, une accessibilité aux pièces pratique, des espaces de pièces suffisants... tout cela selon vos critères bien sur. Ensuite si oui il faut savoir quels sont les types de travaux à entreprendre, évaluer les métrés, et ensuite évaluer le coût des travaux. La réalité ne sera jamais la même que la réalisation car on trouve toujours des surprises, on change d'avis, on en rajoute... donc prévoir au moins 25 % de plus. Les différents domaines de rénovations sont:

- Le toit

- La plomberie (lavabos, WC...)

- Le chauffage

- L'électricité

- La maçonnerie (dalles, sol, murs extérieurs, clôture...)

- Cloisons et faux plafonds

- Ouvrants (fenêtres et portes)

- Décoration (à ne pas toujours négliger, par exemple refaire le sol du salon de 25 mètres carrés avec du carrelage coûte environ à 15 € le mètre carré 375 € de carrelage mais il faut aussi la colle ou la dalle de scellement... on peut facilement arriver à 1000 € si on le fait sois même, puis il faut du temps, du savoir faire... il ne s'agit pas de changer du papier peint)

- Modification de charpente

- Cuisine et salle de bain. On en trouve des pas trop cher dans les magasins de bricolage, 2000 € la cuisine équipée c'est faisable (je ne parle pas, bien sur, des cuisines genre étudiant avec 2 meubles de récupe, un évier, 1 micro-onde et 2 plaques électriques, si si j'ai connu!).

- Traitement des eaux usées (fosses septiques ou raccord au tout à l'égout).

- Isolation thermique et phonique

- Escalier

 

Nous allons donner des moyennes de prix de rénovation selon le domaine pour une maison de 70 à 150 mètres carrés environ, pour pouvoir faire une estimation du prix de la rénovation de la maison que vous venez de voir (car bien sur on a jamais le temps ni le courage de chiffrer entièrement le chantier, c'est de l'à peu près).

 

- Le toit:

Rénover la charpente peut varier de 5000 à 30 000 € selon s'il faut tout reprendre ou non... J'ai pu faire un devis via un charpentier (car le toit est à peu prêt le seul domaine que je ne maîtrise pas correctement). Pour changer les tuiles, changer les liteaux (bois sur lesquels les tuiles sont posés), mettre une bâche de goudron sous les tuiles pour l'étanchéité, refaire une étanchéité du conduit de cheminée, changer toutes les gouttières il me proposait 17 000 €. Il s'agit d'un toit 4 pans (composé de 2 surfaces triangles et 2 surfaces trapèzes, de 9 mètres de long, 9 mètres de large, pour 2,8 mètres de hauteur maximum. Le toit fait à peu près 80 mètres carrés. Dans une émission sur france 5 pour refaire le toit d'une maison (tuiles, liteaux...) l'artisan avait proposé un devis de 30 000 €

 

- La plomberie (lavabos, WC, tuyaux d'arrivée d'eau et refoulement des eaux usées):

Il faut compter environ environ 3000 € pour les tuyaux soit en cuivre soit en PER avec les raccords et ou soudures, l'évacuation des eaux usées, la robinetterie, les lavabos, les WC.

 

- Le chauffage:

S'il s'agit d'un chauffage au gaz de ville environ 8000 € (chaudière, radiateurs, tuyaux, raccords, soudures, mais sans les entretiens annuels et les pannes Surpris), si électricité 8000 € (radiateurs à inerties, câbles électriques, thermostat de commande pour tous les radiateurs). Si chauffage par pompe à chaleur environ 13000 , si chauffage par panneaux solaires thermiques environ 14 000 € le système solaire couplé à un réseau de chauffage classique pour palier au manque de soleil. Si vous installez un plancher chauffant cela ne coûte pas plus cher que des radiateurs à eau. Ce qui en revanche est à ne pas oublier c'est la dalle à couler au dessus ainsi que le revêtement de décoration...

 

- L'électricité :

Il y a les prises de courant, interrupteurs, câbles, tableau électrique avec les disjoncteurs et les différentiels, luminaires simples, câblages pour le four, machine à laver... Il faut compter environ 3000 € pour toute la maison sans domotique, et le prix peut fortement varier si vous installer des appareils électriques type "Legrand" couleur bidule et des luminaires modernes machins trucs...Langue tirée (et sans déplacement ou pose à neuf de l'arrivée ERDF). Le tableau électrique selon la norme NFC15100 environ 600 - 1000 € selon le nombre de départs. On passe au minimum 1 km de câble!!!

Si déplacement du compteur EDF, 1500 € pour 1 métre de tranchée dans le trotoire. Ensuite 80 € par mètre de tranchée linéiare supplémentaire.

 

- La maçonnerie (dalles, sol, murs extérieurs, ouvertures de fenêtres...):

C'est difficile à dire, tout dépend de ce qu'il y a à faire. Une dalle de plafond (le sol de l'étage) environ 100 € le mètre carré, béton, poutrelle, entrevous (parpaings de dalles que l'on vient poser sur des poutrelles béton). Refaire la dalle du rez-de-chaussée par exemple environ 60 € par mètre carré pour le ciment, le sable, la ferraille.... Pour rénover un mur extérieur s'il s'agit d'un mur en pierre il faut le refaire avec de la chaux à environ 10 € le mètre carré. S'il s'agit d'un ravalement de façade environ 30 € le mètre carré. S'il faut construire un mur en parpaing (façade, clôture...) environ 25€ par mètre linéaire pour les fondations (ferraillage, ciment, sable, cailloux) et 20 € par mètre carré pour le mur (parpaing, ciment, sable). Un portail coûte environ 800 €

 

- Cloisons et faux plafonds:

Pour les plafonds environ 15 € le mètre carré en BA13 avec les armatures et un peu d'isolant; 25€ s'il s'agit de BA13 hydrofuge (salle de bain par exemple). Pour les cloisons en BA13 alvéolé 9 e le métre carré et 18 € pour les hydrofuges. On tourne plutôt aux environs de 20 € pour le béton cellulaire 10 cm d'épaisseur, environ 12 € en carreau de plâtre et 15 en hydrofuge. Si la cloison est un mur porteur c'est à dire soutient le plafond le mur peut être en parpaing comme vu juste avant 20 € par mètre carré (pas de fondation à faire). Pour une porte d'intérieure, le premier prix est à 27 €, de très beaux modéles existent pour la maudique somme de 250 €...

 

- Ouvrants (fenêtres et portes).

Si les fenêtres ont des dimensions classiques, une fenêtre simple coûte environ 100-200 € pour une 75*75 cm standrard selon s'il elles sont en bois, en PVC, la taille, à ouverture classique ou avec option ouverture double (grande et petite ouverture). Une fenêtre sur mesure 175*175 cm environ 1100 €. Une fenêtre PVC avec volet roulant intégré coûte environ 300 €. Une fenêtre de toit (communément appelée Velux mais c'est en fait une marque) environ 350 € selon la marque, les options coupe soleil... Un volet roulant motorisé coûte environ 450 €, un volet PVC roulant manuel environ 70 €, un volet double battant en bois environ 60 € et en PVC environ 100 €. Un porte fenêtre coûte environ 300€.

 

- décoration :

A ne pas toujours négliger, par exemple refaire le sol du salon de 25 mètres carrés avec du carrelage coûte environ à 25 € le mètre carré 625 € de carrelage mais il faut aussi la colle ou la dalle de scellement... on peut facilement arriver à 1000 € si on le fait sois même, puis il faut du temps, du savoir faire... il ne s'agit pas de changer du papier peint Rigolant. Là il est assez compliqué de faire un chiffrage approximatif car la différence de prix entre une simple peinture plus lino et un carrelage hyper moderne avec peinture déco plus fausses pierres à coller peut être énorme. Bon disons que les sols sont bien fait, les murs aussi. Il ne reste plus qu'à faire la décoration pure. Un lino coûte environ 10 € le mètre carré. Un beau carrelage (disons un très très beau) peut coûter 50 € le mètre carré. Pour la peinture on trouve une multitude de choix. Prenons une moyenne basse, 12 € le litre pour environ 10 mètres carrés. Une belle peinture va coûter 4 fois plus cher, donc 50 € le litre pour 10 mètres carrés. Comptons 45 € le mètre carré pour des pierres d'intérieure, 15 € pour du carrelage murale de salle de bain.

 

- Modification de charpente.

Ce point est à prendre en compte si vous avez des combles aménageables (c'est à dire hauteur suffisante pour faire des chambres, un bureau, une salle de bain...) mais que la structure de la charpente fait qu'il y a des poutres qui empêche le passage à hauteur d'homme donc soit on ne peut pas faire de porte soit on en peut pas disposer les cloisons comme on le souhaite. J'ai ce cas chez moi, 4 poutres à couper avec renfort à mettre en place. J'ai fais venir un artisan, 3700 € sans enlever les tuiles de la maison. Je vous parlerai de ce devis dans la rubrique modification de la charpente. On peut dire environ 3000 à 5000 € selon s'il faut enlever quelques tuiles, facilité du chantier... Mais attention cela n'est pas toujours faisable! Tout dépend du type de charpente, du sur-dimensionnement (Ca se dégrade à partir des années 80).

 

- Cuisine et salle de bain:

On en trouve des pas trop cher dans les magasins de bricolage, 2000 € la cuisine équipée c'est faisable (je ne parle pas, bien sur, des cuisines genre étudiant avec 2 meubles de récupe, un évier, 1 micro-onde et 2 plaques électriques, si si j'ai connu!). Mais une belle cuisine tourne aux alentours de 8000 - 9000 €.

 

- Traitement des eaux usées (fosses septiques ou raccord au tout à l'égout):

Une fosse septique coûte environ 6000 €, un raccord au tout à l'égout dépend de la distance entre la maison et les conduits du tout à l'égout, si moins de 10 mètres environ 500 euros, si 80 mètres environ 2000 €. Et cela dépend également des subventions que peut vous allouer votre commune.

 

- Isolation:

L'isolation est importante pour diminuer la facture de chauffage. Il faut compter environ 5 à 40 € le mètre carré pour l'isolation intérieure selon l'épaisseur et le type d'isolant. Pour de la laine de verre en 10 centimètres d'épaisseur environ 8 €. On atteint vite les 1500 € d'isolation intérieure.

En isolation d'extérieure on atteint plus les 100 € du métre carré avec le bardage. Procédé un peu compliqué à mettre en oeuvre, mais beaucoup plus efficace.

 

- Escalier:

Peut être faut-il remplacer les moyens d'accès aux niveaux inférieur ou supérieur. Un escalier en bois à partir de 300 € s'il est droit, adapté aux hauteurs standards. La moyenne tourne plutôt autour des 800 € pour un escalier un peu design. Le mien sur mesure, en qurt tournant, 2,84 m de haut 1800 € sans la main courante.

Un escalier en béton droit (le plus simple) dépasse les 1000 €

 

Maintenant que nous avons définis des prix  "types" il ne reste plus qu'à l'appliquer au bien que vous visitez (ou avais). Ensuite nous allons définir le chiffrage exacte en fonction du matériel que l'on met, des quantités... Mais avant cela il faut bien définir son projet. Pour cela passons à la rubrique suivante.

Commentaires (27)

1. Sabrina D. (site web) 24/11/2019

Pour tout les gros travaux, rien ne vaut l'avis et les conseils de professionnels, cela à un coût mais cela évite aussi bien des galères

si vous avez des aménagements intérieurs à faire, je vous conseille des sites comme https;//ww.decoenligne.org qui peuvent vous conseiller efficacement pour les intérieurs

2. YM45 (site web) 18/05/2019

La mise en oeuvre de travaux d'aménagement ou de rénovation demande une expertise, et des conseils de professionnels

Rien ne coûte plus cher qu'un mauvais départ et une déconstruction

vous trouverez quelques informations sur www.decoenligne.org et
https://www.irinasavvon.com

3. debouchage canalisation perpignan (site web) 23/04/2019

Pour une rénovation complexe (4 corps de métiers ou plus) je conseille toujours de faire appel à un maître d'oeuvre, qui permet de coordonner les entreprises et suivre le chantier de manière optimale!

4. vasil (site web) 20/02/2018

Excellent article, merci beaucoup M2RENOVATION.FR

5. Plombier pas cher 94 (site web) 20/09/2017

Aujourd’hui en quelques clics pouvez demander un service de rénovation et comparer plusieurs devis.Ce devis vous permet de préparer les coûts de l’intervention avant de réaliser votre intervention du coup vous pouvez préparer le budget convenable d’avance.

6. jean paul 24/08/2017

Bonjour, Je termine l'éco- rénovation d'une maison de 90m² répartis sur deux étages. Toit, eau, chauffage, portes, fenêtres, sols, consolidation,...... tout absolument tout, j'ai beaucoup fait faire, au final nous sommes à plus de 2000 du m². Je met donc en garde les ménages qui se lancent : c'est de l'argent, de l'énergie, du temps, du stress, pour organiser, comprendre, choisir, arbitrer, évaluer les conséquences : Il y a ceux qui jouent au poker, j'ai joué à éco rénover et c'est un jeu dangereux, en dessous de 2000 du m² il faut penser à beaucoup faire soi même au détriment de la vie de couple, du travail, de l'organisation du tout, voir à camper car je ne compte pas les mois de loyer+credit dans tout ça. Sachez que les artisans sont là pour gagner leur vie, sur la facture il y a la tva, les matériaux et sur la main d’œuvre après les taxes il reste péniblement 50%. donc pour 100000 de travaux il y a 10 de tva, 30 de matériaux, 10 de matos lourd échafaudage perforateurs, véhicule, bétonneuse...., 25 de taxes sur les salaires et 25 de salaire net soit 2000 par mois c'est à dire 3 personnes pendant 4 mois sans archi, directeur des travaux etc. si tout vas bien. Par ce que quand il faut corriger un pb le chantier se bloque les négociation sont longues, décalent tout.... Ne rénovez que si vous avez beaucoup beaucoup d'énergie ou du cache, l'un n'empêche pas l'autre ! ET SURTOUT sachez qu'il y aura des dépassements : c'est mon troisième chantier en tant que particulier.

benjamintravaux

benjamintravaux Le 15/02/2018

Bonjour, Oui je suis tout à fait d'accord avec vous, la rénovation occupe tout le temps libre et effectivement la vie de couple est malmené, y compris financièrement. il est très difficile d'évaluer les coûts avec précisions, entre les surprises, les changements d'avis et ce qu'on ne pense pas à intégrer (visserie, outils...).

7. devis pas cher (site web) 12/08/2017

La rénovation d'une maison ou d'un appartement a un cout financier consequent . il faut bien faire le comparatif avec les differents devis pour trouver le juste équilibre qualité/prix

8. Marc (site web) 07/04/2017

Super article, consulter des http://electricien-hrd.fr/75002 c'est l'idéal !

9. Gbedo Jean (site web) 16/01/2017

Je suis artisan en rénovation. Je suis passionnée de mon métier. Je peux vous dire que je ne suis pas le seul surement. Lorsque je me rends chez un client je n'ai en tête que la conception la réalisation. Travaux finis je ne cache pas que mon bonheur avant tout est la satisfaction du client. Donner aux autre ce que nous même souhaiterons recevoir. La confiance est le bonheur ne l'oublions pas.

10. MORDREL 11/01/2017

N'importe quoi !...
architecte de profession et spécialisé en réhabilitation , ces prix sont n'importe quoi. je vous défie de trouver un artisan SERIEUX aux prix annoncés.
Des Bricoleurs oui avec du matériel venant d'on ne sait ou et dans trois ans on se retrouve avec des fuites; fissures,
ponts thermlques etc.... Le cout s'en retrouve alors mulitiplé.... A bon entendeur....

benjamintravaux

benjamintravaux Le 22/01/2017

Bonjour cher Monsieur, Les coûts énoncés dans ce blog sont entendus matériaux uniquement. Je n'y inclus pas la main d'oeuvre. Les estimations de prix correspondent environ aux coûts réels auxquels j'ai eu à faire face. Bonne journée.

benjamintravaux

benjamintravaux Le 22/01/2017

Bonjour cher Monsieur, Les coûts énoncés dans ce blog sont entendus matériaux uniquement. Je n'y inclus pas la main d'oeuvre. Les estimations de prix correspondent environ aux coûts réels auxquels j'ai eu à faire face. Bonne journée.

benjamintravaux

benjamintravaux Le 22/01/2017

Bonjour cher Monsieur, Les coûts énoncés dans ce blog sont entendus matériaux uniquement. Je n'y inclus pas la main d'oeuvre. Les estimations de prix correspondent environ aux coûts réels auxquels j'ai eu à faire face. Bonne journée.

benjamintravaux

benjamintravaux Le 22/01/2017

Bonjour cher Monsieur, Les coûts énoncés dans ce blog sont entendus matériaux uniquement. Je n'y inclus pas la main d'oeuvre. Les estimations de prix correspondent environ aux coûts réels auxquels j'ai eu à faire face. Bonne journée.

11. Gab (site web) 04/03/2016

Merci pour ce long article très détaillé.
Il faut savoir que vous pouvez obtenir en 2016 des aides financières de la part de l'Etat (CITE) et des chèques de la part de fournisseurs d'énergie (Total).

La note en sera moins salée !!

12. Claude (site web) 09/01/2016

Merci pour votre bon article et j’ajouterai ceci, si vous le voulez bien. Ce qui compte le plus de nos jours dans le domaine de la rénovation de maison n'est pas de trouver un rénovateur compétent, mais s'assurer de sa transparence dans les coûts et les profits !

De plus en plus de propriétaires de maison veulent faire eux-mêmes leur rénovation malgré leur manque de compétence dans plusieurs travaux. Il y a aussi, au-delà de 4000 plaintes par année qui sont reçues à l'Office de la Protection du Consommateur concernant des travaux de rénovation de maison inachevés ou de mauvaise qualité. Sans compter ceux insatisfaits qui ne se plaignent pas !

Il y a de quoi être inquiet, ne trouvez-vous pas !

J'ai écrit un guide complet pour rénover une maison avec une confiance totale dans le rénovateur qui met l’importance sur la transparence des informations.

Je comprends aussi qu'il peut être fatigant de voir des liens inutiles sur votre blog, mais mon guide est vraiment pertinent avec votre article.

13. peinture savoie (site web) 07/09/2015

J’aime beaucoup toutes ces informations.
Excellent article, merci beaucoup.

14. Jaque Dubois (site web) 30/06/2015

Vous désirez changer l'aspect de votre intérieur / extérieur? Contactez nous en toute confiance !
On vous offre des services de haute qualité à un prix convenable.
Tél: 0487663385
Site: http://diferrentrenovation.be

15. Vanessa 14/06/2015

Si vous êtes à la recherche d'une opportunité de travail sur internet !
Que diriez-vous de recevoir un salaire chaque mois, à vie ?


Vous pouvez vous créer un revenu passif à vie simplement en publiant des livres sur Amazon, sans avoir à faire de publicité ou créer de site, car c’est Amazon qui s’occupe des ventes en lui versant une partie comme commission.
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16. chris 29/12/2014

Merci de partager votre expérience qui me sera fort utile d'ici peu... Une chose m'a manqué sur vos pages (ou alors j'ai raté une ligne !) je n'ai pas trouvé la surface habitable de votre maison pour me faire une idée en comparant avec celle que j'espère acquérir.
J'espère que maintenant vous êtes bien installé et vivez des jours heureux. Cdlt

17. Astrid 01/10/2014

Je voulais rénover tout mon appartement, refaire la cuisine et les peintures.

pour la cuisine je suis allé chez Ikea, et pour la peinture j'ai demandé un devis en ligne sur http://devispeinture.org. J'ai tout de suite eu une idée du coût de mes travaux de peinture, c'est pratique

18. Devis travaux (site web) 11/08/2014

Devistravauxrenovations.com plateforme de réception de demande de devis travaux en ligne .Faite vos demande de devis travaux et recevez 5 devis de travaux rénovation d'artisans qualifiés du bâtiment .http://devistravauxrenovations.com

19. Cédric (site web) 14/07/2014

C'est top d'avoir diviser les coûts par type de travaux. Cela permet d'avoir une bonne vision de la répartition des coûts et surtout de voir ce qui coûte cher !

N'hésitez pas à faire un tour sur le http://www.forumbricolage.fr/ !

20. Devis Peinture - Entreprise Peinture-Déco (site web) 20/02/2014

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21. Réfrigération Gagné (site web) 28/11/2013

Bon article qui aide à prévoir les coûts avant de s'embarquer dans une rénovation. Merci!

22. roch 21/06/2013

en ce qui concerne le raccordement des Eaux Usées (EU) , certaines mairies peuvent t'imposer le raccordement au tout à l'égout et ce quelque soit la distance qui sépare ton habitation du collecteur. En autre, ils peuvent t'inderdire l'utilisation d'une fosse septique.

Ils peuvent t'imposer un voire plusieurs bacs dégraisseur et de déquantation.

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